2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования

2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования

^ 2.4. Финансирование деятельности промышленных компаний за счет ипотечного кредитования
Финансирование деятельности предприятия за счет ипотечного кредита в текущее время является одним из более симпатичных методов. Это обосновано несколькими факторами:

возникает возможность длительного кредитования 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования обратных средств под низкие проценты;

для залога не надо изымать средства из оборота;

не усложняется процедура получения кредита.

Таким макаром, ипотечный кредит служит для предприятия инвентарем формирования длительных пассивов.

Рис. 2.6. Структура инвестиций в основной капитал

по 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования источникам инвестиций

^ Формирование длительных пассивов предприятия

Формирование длительных источников финансирования деятельности предприятия происходит в текущее время в главном за счет собственных средств: уставного капитала, нераспределенной прибыли, амортизационных отчислений, специализированных валютных фондов (см. рис. 2.6). Механизм 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования ипотечного кредитования дает предприятию дополнительные способности вербования довольно дешевеньких обратных средств на долгий срок.

Объектом ипотеки в таковой ситуации может выступать само предприятие как единый материальный комплекс, располагающий движимым и неподвижным имуществом 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования. В данных критериях можно вести речь о появлении промышленного ипотечного рынка. На этом секторе рынка ипотечных кредитов действуют несколько субъектов (см. рис. 2.7).





Рис. 2.7. Субъекты промышленного ипотечного рынка

Но промышленный ипотечный рынок 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования может работать не только лишь на базе одноступенчатой модели, да и на базе двухступенчатой. В данном случае меж инвесторами и банками кредиторами в качестве диверсифицированных гарантийных центров, обычно, являются ипотечные дилеры 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования, которые могут сформировывать длительные вкладывательные пулы, а потом перераспределять их меж банками, приобретая закладные или ипотечные облигации. Дополнительными функциями ипотечных дилеров может стать создание ипотечного регистратора.

При формировании ипотечных фондов банки могут использовать 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования закладные (об этом упоминалось выше). На вторичном рынке такие закладные могут обращаться несколькими методами. Во-1-х, они могут продаваться полностью, во-2-х, под закладную может быть продано право на долевое роль 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования в ипотечном кредите, позволяющее инвестору получать свою долю возвращаемой суммы кредита и процентов за него. В-3-х, закладные либо отдельные права на долевое роль могут быть консолидированы в пулы, на базе которых 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования могут быть выпущены паевые инструменты, обеспеченные ипотечными кредитами.

Ликвидность этих инструментов обеспечивается дополнительными гарантиями заложенного имущества и вероятной гос поддержкой. На базе паевых инструментов вероятен выпуск векселей либо облигаций. Таким макаром, может быть сформирован не 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования только лишь первичный промышленный ипотечный рынок, да и рынок вторичный, на котором ипотечные ценные бумаги сумеют обращаться и приносить дополнительный доход своим обладателям.

Промышленная ипотека, на наш взор, должна основываться на 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования последующих критериях и предпосылках:

формирование первичного и вторичного промышленных ипотечных рынков;

предоставление предприятиям-заемщикам, общепризнанным в установленном порядке нуждающимися в приоритетном финансировании, субсидий в размере от 5% до 60% рыночной цены имущества предприятия;

предоставление 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования банками длительных кредитов (на 5-10 лет) на инвестиции в физические (реальные), также в обратные и нематериальные активы;

нужно предугадать возможность заключения контракта поручительства правительства определенного региона с кредитором с целью понижения риска невозвращения кредита 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования и увеличения привлекательности ипотечного кредитования для кредитора;

одним из неотклонимых критерий промышленного ипотечного кредита должно являться заключение контракта страхования ответственности за неисполнение обязанностей перед кредитором и контракта об имущественном 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования страховании на весь срок деяния кредитного контракта.

Внедрение ипотечного кредитования имеет в промышленной сфере довольно суровые перспективы. Его потенциал в том, что предприятия нуждаются в обратных средствах. Кроме этого возникающая конкурентноспособная борьба принуждает управление 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования компаний повсевременно изыскивать ресурсы на техно модернизацию и перевооружение. Об этом свидетельствуют данные табл. 2.1.


Таблица 2.1

Структура инвестиций в нефинансовые активы (в % к итогу)




1995 г.

1996 г.

1997 г.

1998 г.

Инвестиции в нефинансовые активы всего

100,0

100,0

100,0

100,0

Инвестиции 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования в основной капитал

75,1

74,9

75,5

73,7

Издержки на полный ремонт

13,8

14,4

11,0

12,2

Инвестиции в нематериальные активы

1,1

1,3

1,4

1,8

Инвестиции в другие нефинансовые активы

0,1

0,1

0,1

0,4

Инвестиции в прирост припасов вещественных обратных средств

9,9

9,3

12,0

11,9


Из данных таблицы можно заключить, что более многообещающими направлениями кредитования являются инвестиции 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования в основной капитал и издержки на полный ремонт, также в прирост припасов вещественных обратных средств. Как указывает экспертный анализ балансовой и рыночной цены компаний, в текущее время наблюдается очевидное (фактически в 5 раз) превышение 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования балансовой цены над рыночной. Это вышло из-за необоснованно завышенных коэффициентов переоценки главных средств, утверждаемых Правительством РФ в течение последних лет. Все же, выдаче ипотечного кредита должна предшествовать рыночная оценка независящим оценщиком цены предприятия 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования как имущественно-хозяйственного комплекса. Эта самая оценка и должна быть положена в базу определения суммы предполагаемого промышленного ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование является экономически симпатичным и для страны, и для компаний 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования реального сектора экономики.

В данном случае ипотека может быть применена:

как механизм сотворения и вербования дополнительных средств для поддержания и развития вещественного производства;

как дополнительный инструмент обеспечения и стимулирования оборота и перераспределения имущества 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования в этом случае, когда другие методы (к примеру, купля-продажа) юридически невозможны либо экономически нецелесообразны;

для сотворения многоуровневого мультиплицируемого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др.

Имущественные интересы залогодателей 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования-предприятий ориентированы на максимизацию объема завлеченных дешевеньких денежных ресурсов на единицу оценочной цены заложенной недвижимости. С другой стороны, общество в лице страны заинтересовано в разумной капитализации государственного неподвижного имущества, в 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования ускорении оборота вложенного капитала, в ликвидации разрыва меж денежным и производственным капиталами, в неинфляционных способах поддержки производства, также в пополнении доходной части муниципального бюджета.

Контракт ипотеки представляет собой на самом деле длительную программку 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования согласованных усилий участников контракта по ублажению взаимовыгодных интересов. Другими словами, ипотечное кредитование компаний можно рассматривать как длительные инвестиции залогодержателя в недвижимость залогодателя. Для кредитора это долгосрочное получение дохода на ссуженные 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования средства (к тому же обеспеченные недвижимостью), а для заемщика – фактически единственная возможность получить дешевый длительный вкладывательный кредит на развитие собственного предприятия.

Главным различием (и преимуществом) ипотеки от обыденного контракта залога, как было отмечено в 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования разделе 1, будет то, что заложенное имущество (в этом случае – предприятие) остается в распоряжении залогодателя. Это позволяет обладателю предприятия полностью использовать свои производственные и предпринимательские возможности для уплаты всех долгов за приобретенный 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования кредит, также развивать и улучшать создание. Предприятие как предмет залога тут значит весь материальный комплекс, включая права требования.

Надежность ипотечного кредитования, в том числе и компаний, обеспечивается государством. Законом установлено, что в конкурсную массу 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования при банкротстве банка не врубается имущество, которое является предметом залога, а из имущества должника вне конкурса погашаются все его обязательства, обеспеченные залогом.

Обычно, при подготовке заключения о способности выдачи ипотечного кредита предприятию 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования особое подразделение банка (или департамент экономической политики городка либо региона) просит от потенциального залогодателя представления последующих документов:

письма-ходатайства;

бизнес-плана, ТЭО проекта;

учредительных документов;

копий балансов;

вкладывательного паспорта 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования;

заключения аудитора (для действующих компаний);

справки об имуществе и правах заемщика.

Проверка представленных документов и оценка цены объекта залога (срок – приблизительно 1 месяц) позволяют составить заключение о необходимости реализации и способности залогового обеспечения. К 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования главным аспектам отбора проектов относятся: соц и финансовая значимость проекта, его финансовая эффективность (сроки реализации, окупаемости, размер прибыли и т.п.), наличие у получателя кредита имущества и имущественных прав, достаточных для залога цены.

Необходимо 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования подчеркнуть, что в качестве залогодателя может выступать не только лишь самостоятельное юридическое лицо (организация, осуществляющая проект), да и администрация (городка, района, региона). В данном случае предметом залога будет являться имущество 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования из специально сделанного залогового фонда. В Москве, к примеру, при заключении сделки залогового кредитования подразумевается сразу заключать также контракт страхования имущества за счет залогодателя, в итоге чего он получает полис титульного 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования страхования (содержит данные о праве принадлежности на объект и гарантирует реализацию залогового права) и полис рискового страхования. Такая сделка подлежит неотклонимой гос регистрации и нотариальному удостоверению.

Таким макаром, беря во внимание уже имеющийся опыт, можно 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования утверждать, что ипотечное кредитование является одним из экономически симпатичных методов инвестирования компаний, в особенности в сфере малого бизнеса. Суровым препятствием в его практическом применении являются несовершенство законодательно-правовой базы, отсутствие 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования равновесного и отработанного механизма его организации, общая финансовая и политическая непостоянность в стране. Все это обусловливает высшую степень риска совершения схожих сделок, неуверенность возможных инвесторов в надежности собственных вложений, и соответственно тормозит развитие реального 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования сектора русской экономики.


^ Ипотечное кредитование малых компаний

Одно из решающих направлений развития русской экономики – развертывание и следующее улучшение системы малых компаний. Конкретно малые предприятия, не требующие больших стартовых инвестиций, работающие с высочайшей скоростью 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования оборота ресурсов, способны более стремительно и экономично решать препядствия реструктуризации части экономики, формирования и насыщения рынка потребительских продуктов.

Поддержка малого бизнеса – одна из приоритетных задач страны. Во-1-х, маленькое предпринимательство 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования – действенное средство решения ряда соц заморочек, сначала препядствия занятости. Во-2-х, развитие малого бизнеса нужно и исходя из убеждений более полного и гармонического использования экономических ресурсов. При таком подходе средства, выделяемые данному сектору, вправду 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования являются инвестициями, способными приносить прибыль.

Вкладывательные средства малых компаний различаются, как понятно, на собственные и заемные. И хотя малый бизнес не просит огромных вложений для становления и развития, многие предприятия не способны 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования на отдельных шагах собственной деятельности обойтись без вербования средств снаружи. Пока нет оснований гласить, что русский малый бизнес пользуется предпочтением в рассредотачивании вкладывательных ресурсов. Финансирование – более узенький участок в их жизнедеятельности 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования. По данным, приобретенным в итоге социологического опроса управляющих малых компаний, 50% их их при организации дела ограничились своими ресурсами; чуток более 25% смогли получить кредит, наименее 20% – привлечь средства третьих лиц (вкладчиков).

Определенную роль в 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования вкладывательном процессе играют зарубежные инвестиции. Положительной особенностью таких инвестиций является наличие значимой и размеренной денежной базы. На теоретическом уровне потенциал данных инвестиций при наличии подходящего вкладывательного климата довольно значителен. Но предпочтение 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования зарубежных инвесторов касается только определенных отраслей хозяйства и видов деятельности. Главные «вливания» в российскую экономику зарубежные компании и фонды делают в добывающие отрасли, развитие инфраструктуры которых вместе с физическим и моральным 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования старением других отраслей содействует закреплению Рф в качестве сырьевого придатка Запада. До ближайшего времени более симпатичным для зарубежных инвесторов был русский рынок ценных бумаг, дававший широкие способности для различного рода спекуляций и заслуги узкокорыстных 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования целей.

Сейчас в особенности принципиально сформировать условия для расширения инвестиций в реальный сектор экономики. В этой связи можно вспомнить, к примеру, что в свое время в Бразилии был принят ряд 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования законодательных актов, разрешавших зарубежным компаниям торговлю на местности страны только при условии сотворения в стране рабочих мест и использования государственной рабочей силы.

Поиск внутригосударственных заемных средств, обычно, ограничен способностями российскей кредитно-финансовой системы 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования. Основная масса банков и других кредитных организаций оказалась оторванной от реальной экономики.

Значимые средства малому бизнесу отдала приватизация, но в связи с окончанием этого процесса и на этот источник рассчитывать не приходится.

Таким 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования макаром, средства для инвестирования в малый бизнес можно пробовать отыскать с достаточной толикой вероятности только у страны и населения. Но в механизме инвестирования остается одно узенькое место – неувязка возвратности. Не тайна, что до 2.4. Финансирование деятельности промышленных предприятий за счет ипотечного кредитования собственного двухлетия доживает только 50% малых компаний, и кредиторы не желают нести убытки на настолько рискованном поприще.

Выходом из создавшегося положения может стать внедрение ипотечного кредитования малого бизнеса.



24-informacionnaya-programma-ren-tv-09102012-0830-teleprogramma-24-informacionnaya-programma-ren-tv-09102012.html
24-informacionnaya-programma-ren-tv-21062011-0930-teleprogramma-24-informacionnaya-programma-ren-tv-21062011.html
24-informacionnaya-programma-ren-tv-21122011-1930-teleprogramma-24-informacionnaya-programma-ren-tv-21122011.html